Управление жилищным фондом

Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Каждый многоквартирный дом в России обслуживается в соответствии с выбранной формой управления.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает три возможных способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Как в случае с ТСЖ, так и при выборе управляющей компании, основным органом управления домом является общее собрание собственников. Собранием принимаются все решения, касающиеся содержания и пользования общего имущества в многоквартирном доме.  А управляющая компания выполняет те услуги, которые собственники определили в договоре управления. Примерные условия договора управления многоквартирным домом, а также методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах отражены в 162 статье Жилищного Кодекса РФ.

Решение о способе управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников жилых помещений дома (решение может быть изменено в любое время, также на общем собрании).

Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовало 50% и более от числа всех собственников помещений дома. Решение принимается исходя из большинства проголосовавших и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данной сфере деятельность администрации города сосредоточена на следующих направлениях:

- обеспечение  контроля  деятельности управляющих  многоквартирными домами организаций путем проведения   проверок  исполнения  договоров управления  в соответствии с Порядком, утвержденным  решением  Пермской городской Думы от 28.01.2014г. №12, и осуществления муниципального жилищного контроля.  Важно продолжить  наработанную практику взаимодействия с прокуратурой города и инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по обеспечению прав и интересов граждан. В помощь собственникам жилья предстоит  внедрить в полном объеме комплексный общественный мониторинг деятельности управляющих организаций.

- повышение уровня «жилищного» просвещения собственников помещений многоквартирных домов, перенос центра работы с собственниками помещений непосредственно в микрорайоны города. 

• Сезонное содержание общего имущества многоквартирного дома
• Информация о проведении инструментальных обследований многоквартирных домов
• Методика проведения общественного мониторинга качества информационного обеспечения управления многоквартирными домами
• Путеводитель по договору управления - общие понятия о договоре управления многоквартирным домом, рекомендации по эффективном управлении, разрешение основных проблемных ситуаций.
• Стандарт деятельности управляющей компании - практическое пособие по организации, выводу на рынок и развитию управляющей компании по управлению жилыми домами
• Состав стандартного информационного пакета - информационное обеспечение прав и законных интересов собственников жилья
• Методика проведения мониторинга качества управления многоквартирным домом
• Сборник «Эффективное разрешение конфликтов в жилищной сфере»
• Сборник материалов в помощь по созданию и функционированию Советов многоквартирных домов
• Управление многоквартирными домами: сборник методических материалов
• Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в МКД
• Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования
• Примерная форма доверенности на голосование
• Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД
• Примерная форма решения собственника помещения в многоквартирном доме